Prompt là câu lệnh bạn gõ cho AI, ví dụ ChatGPT, Claude hay Gemini. Trong bất động sản, prompt tốt giúp bạn soạn tin đăng, trả lời khách và tóm tắt ghi chú nhanh hơn. Dưới đây là 5 prompt mẫu. Bạn chỉ cần thay các biến trong ngoặc vuông, ví dụ [khu vực], bằng thông tin thật của mình.
Vì sao cùng một câu hỏi lại cho kết quả khác nhau?
AI trả lời dựa trên những gì bạn cung cấp. Nếu bạn chỉ gõ “viết tin đăng nhà”, AI sẽ phải tự đoán giá, vị trí và điểm nổi bật, nên nội dung dễ chung chung hoặc sai. Khi bạn đưa thêm loại hình, khu vực, diện tích và giọng văn, kết quả sẽ sát với thực tế hơn. Đó là lý do prompt chi tiết thường hữu ích hơn.
5 prompt mẫu cho bất động sản
1. Viết tin đăng bán hoặc cho thuê
Bạn là trợ lý viết nội dung cho môi giới bất động sản tại Việt Nam.
Hãy viết một tin đăng với thông tin sau:
- Loại hình: [chung cư/nhà phố/đất nền]
- Khu vực: [quận/huyện, phường/xã]
- Diện tích: [số m2], [số phòng ngủ] phòng ngủ
- Giá: [mức giá đã xác nhận]
- Điểm nổi bật: [2 đến 3 điểm có thật, ví dụ hướng nhìn, tiện ích gần nhà]
- Giọng văn: [thân thiện/chuyên nghiệp]
Yêu cầu: chỉ dùng thông tin tôi cung cấp. Không thêm tiện ích chưa có và không hứa lợi nhuận. Viết khoảng 150 từ, có tiêu đề ngắn.Cách điền: Điền giá và diện tích đúng với hồ sơ thực tế. Nếu bạn không chắc một thông tin, hãy xóa dòng đó thay vì đoán.
Cách kiểm tra: Đối chiếu từng con số với sổ sách và thông tin dự án. Đọc lại xem có câu nào nghe như quảng cáo quá đà không, rồi yêu cầu AI viết lại theo giọng bạn muốn.
2. Soạn tin nhắn đầu tiên cho khách hỏi qua Zalo hoặc Facebook
Tôi là nhân viên môi giới. Khách vừa hỏi về [loại hình bất động sản] tại [khu vực] qua [Zalo/Facebook].
Hãy soạn tin nhắn đầu tiên dưới 80 từ, gồm:
1. Lời chào và cảm ơn khách đã quan tâm
2. Hai câu hỏi về nhu cầu: ngân sách khoảng [mức giá] và thời gian dự định mua
3. Đề nghị hẹn xem nhà vào [khung giờ]
Giọng lịch sự, không gây áp lực.Cách điền: Ghi rõ kênh bạn đang dùng và khung giờ bạn có thể xem nhà. Càng cụ thể, tin nhắn càng tự nhiên.
Cách kiểm tra: Đọc to một lần. Nếu câu nào nghe cứng hoặc dài, nhờ AI rút gọn thêm.
3. Trả lời khách chê giá cao
Khách phản hồi rằng giá [mức giá] là cao so với mặt bằng khu vực.
Hãy soạn câu trả lời gồm 3 phần:
1. Ghi nhận ý kiến của khách một cách tôn trọng
2. Nêu 2 yếu tố thực tế về [vị trí/tiện ích/pháp lý đã xác minh]
3. Đề nghị khách xem thêm so sánh dựa trên [dữ liệu tham khảo bạn có]
Không hứa giảm giá, không dùng từ gây áp lực.Cách điền: Chỉ đưa vào những điểm bạn đã kiểm tra được. Nếu chưa chắc về pháp lý, bỏ qua và đừng suy đoán.
Cách kiểm tra: Đảm bảo mọi thông tin trong câu trả lời đều đúng. Nếu khách hỏi sâu về pháp lý hoặc vay vốn, hãy hẹn trả lời sau và chuyển cho người có thẩm quyền.
4. So sánh hai dự án cho khách đang cân nhắc
Hãy so sánh hai dự án dưới đây cho khách đang mua để ở.
Dự án A: giá [giá], diện tích [m2], cách trung tâm [km hoặc phút], tiện ích [liệt kê]
Dự án B: giá [giá], diện tích [m2], cách trung tâm [km hoặc phút], tiện ích [liệt kê]
Trình bày dạng bảng gồm: giá trên m2, thời gian di chuyển, tiện ích, điểm mạnh, điểm cần cân nhắc.
Cuối cùng, liệt kê 3 câu hỏi nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư.
Chỉ dùng số liệu tôi cung cấp, không tự bổ sung.Cách điền: Lấy số liệu từ bảng giá và thông tin dự án chính thức. Ghi rõ nguồn để sau này dễ kiểm tra.
Cách kiểm tra: Tự tính lại giá trên m2 bằng máy tính. Nếu kết quả AI khác với phép tính của bạn, tin số của bạn.
5. Tóm tắt ghi chú sau buổi xem nhà
Dưới đây là ghi chú sau buổi xem nhà, đã bỏ tên và số điện thoại khách:
[dán ghi chú, ví dụ: khách thích hướng nhà, lo ngại tiếng ồn, hẹn xem lại cuối tuần]
Hãy tóm tắt thành 4 phần:
1. Nhu cầu chính
2. Điều khách thích
3. Điều khách băn khoăn
4. Việc cần làm tiếp theo, kèm mốc thời gian [ngày]
Trình bày gạch đầu dòng, dưới 120 từ.Cách điền: Xóa mọi thông tin nhận dạng như tên, số điện thoại, số căn cước. Chỉ giữ nội dung nghiệp vụ.
Cách kiểm tra: So sánh với ghi chú gốc để chắc không thiếu ý quan trọng, đặc biệt là mốc thời gian.
Cách điền biến cho đúng
- Điền đúng dữ liệu thật của bạn. Đừng để AI tự đoán giá, diện tích hay pháp lý.
- Nếu một biến không áp dụng, xóa dòng đó.
- Thêm chi tiết khi kết quả còn chung chung, ví dụ thêm đối tượng khách hàng hoặc kênh đăng tin.
- Giữ giọng văn phù hợp với thương hiệu cá nhân của bạn.
Kiểm tra kết quả trước khi dùng
- Đối chiếu số liệu với hồ sơ và bảng giá chính thức.
- Đọc lại giọng văn và bỏ những câu nghe như cam kết hay quảng cáo quá mức.
- Nếu chưa ổn, yêu cầu AI sửa cụ thể, ví dụ “viết ngắn hơn” hoặc “bỏ câu thứ hai”.
- Xác minh mọi thông tin pháp lý và tài chính trước khi đưa cho khách.
Lưu ý về dữ liệu và pháp lý
Không nhập số căn cước, số sổ hồng, mật khẩu, hợp đồng chưa công bố hay thông tin cá nhân của khách vào AI. Thay bằng dữ liệu đã ẩn danh, ví dụ “Khách A” hoặc “căn 2 phòng ngủ tầng 10”.
Bài này không thay thế tư vấn pháp lý hay tài chính. Với thủ tục sổ đỏ, hợp đồng đặt cọc hoặc khoản vay, hãy hỏi công chứng viên, luật sư hoặc ngân hàng có thẩm quyền.
Nơi tìm thêm prompt mẫu
Nếu bạn muốn xem thêm mẫu cho các tình huống khác, kho prompt miễn phí có hơn 2.700 prompt mẫu bằng tiếng Việt và English. Bạn có thể tìm kiếm, điền biến, sao chép một chạm, hoặc mở trực tiếp ChatGPT hoặc Claude từ đó. Nếu bạn chưa quen cách viết prompt, hãy xem thêm bài về cách viết prompt cơ bản trên cachlamthucte.com.
Câu hỏi thường gặp
Tôi chưa biết viết prompt, có dùng được các mẫu này không?
Được. Bạn chỉ cần thay các biến trong ngoặc vuông bằng thông tin của mình rồi gửi cho AI.
AI có viết đúng giá và pháp lý của căn nhà không?
Không chắc. AI chỉ dùng thông tin bạn đưa vào, nên bạn phải tự kiểm tra lại mọi con số và điều khoản.
Có nên nhập hợp đồng hoặc thông tin khách vào AI không?
Không nên. Hãy ẩn danh hoặc bỏ thông tin nhận dạng trước khi dán nội dung vào.
Nên làm gì nếu kết quả AI chưa đạt?
Hãy yêu cầu AI sửa theo ý bạn, ví dụ thay đổi độ dài, giọng văn hoặc bố cục, rồi kiểm tra lại từ đầu.